Większość nowych lokali zostaje przekazana klientowi w stanie deweloperskim. Takie mieszkania prócz zakupu niezbędnego wyposażenia (m.in. armatury łazienkowej) wymagają również kosztownych prac wykończeniowych. Dlatego wiele osób jest zainteresowanych opcją wykończenia pod klucz. Dzięki niej nabywca mieszkania może zaoszczędzić wiele cennego czasu. Wykończenie pod klucz ma też inne zalety. Trzeba jednak pamiętać, że takie rozwiązanie zwykle nie jest akceptowalne dla klientów, którzy chcą zrealizować własne pomysły wykończeniowe.
Samodzielne wykończenie kosztuje przynajmniej 500 zł/ m kw.
W przypadku krajów Europy Zachodniej wykończenie pod klucz jest rynkowym standardem. Inwestorzy działający na terenie Polski muszą traktować tę opcję jako dodatkowy element oferty. Wspomniana różnica wynika z innych preferencji klientów. Według większości Polaków samodzielne wykończenie mieszkania jest tańszym rozwiązaniem. Po podsumowaniu wydatków okazuje się jednak, że do lokalu zakupionego w stanie deweloperskim trzeba dopłacić przynajmniej 500 zł/ m kw. – 600 zł/ m kw. Wielu inwestorów za podobną kwotę może zaoferować wykończenie pod klucz. W tym kontekście warto pamiętać, że deweloperzy dzięki masowym zamówieniom uzyskują bardziej korzystne ceny potrzebnych materiałów. Spore znaczenie ma również niższa stawka podatku VAT. Dla deweloperów kupujących materiały wykończeniowe wynosi ona jedynie 8%.
Usługi inwestora też podlegają rocznej rękojmi
Warto wiedzieć, że usługi wykończeniowe, które świadczy deweloper zostają objęte ustawową rękojmią (1 rok). Większość inwestorów udziela również dłuższej gwarancji na wykonane prace. W związku z tym dochodzenie ewentualnych roszczeń za wady w wykończeniu nie sprawia problemów. Osoby, które po zakupie “surowego” lokalu korzystały z usług kilku samodzielnie wybranych wykonawców nierzadko mają kłopoty z wyegzekwowaniem rękojmi. W spornej sytuacji firmy budowlane często próbują zrzucić winę na konkurenta wykonującego kolejne prace.
Koszty wykończenia pod klucz zwykle są doliczane do jednostkowej ceny lokalu. Dzięki temu bank bez dodatkowych formalności może je skredytować. Finansowanie wykończenia przy pomocy kredytu hipotecznego jest możliwe, jeżeli stosunek pożyczonej kwoty i wartości mieszkania nie przekracza limitu wyznaczonego przez KNF.
Warto sprawdzić, co dokładnie oferuje deweloper
Określenie “stan deweloperski” nie zawsze ma takie samo znaczenie. Większość inwestorów bez żadnej dopłaty oferuje lokal, który prócz całkowitego wykończenia z zewnątrz posiada:
- ściany przygotowane do malowania lub jednokrotnie pomalowane
- podłoże betonowe albo cementowe bez żadnego wykończenia
- stolarkę okienną oraz drzwi zewnętrzne
- wykończony tynk na suficie
- parapety wewnętrzne
- połączenia do instalacji armatury sanitarnej (np. wanny lub umywalki)
- instalację elektryczną oraz telefoniczną wraz z gniazdkami
- urządzenia grzewcze (grzejniki lub system ogrzewania podłogowego)
Ze względu na brak prawnych uregulowań nie wszyscy inwestorzy muszą stosować taką samą definicję “stanu deweloperskiego”.
Dlatego przyszły nabywca lokalu powinien sprawdzić, jakie prace zostaną wykonane w ramach standardowego wariantu wykończenia. Odpowiedni zapis zwykle znajduje się w załączniku do umowy przygotowanej przez dewelopera. Ten dokument musi również dokładnie określać, jakie elementy wyposażenia zostaną zamontowane bez dodatkowej dopłaty. W tym kontekście duże znaczenie może mieć na przykład atest drzwi antywłamaniowych oraz izolacyjność cieplna i akustyczna okien.
Sprawdź ofertę nieruchomości na sprzedaż w Poznaniu
Klient firmy deweloperskiej powinien również sprawdzić dokładne zasady wykończenia pod klucz. Zakres i cena tej opcji zależy tylko od przedsiębiorcy. Większość inwestorów oferuje kilka opcji wykończenia. Na ich koszt wpływa przede wszystkim jakość używanych materiałów. Klient wybierający jeden z wariantów wykończenia powinien sprawdzić, czy deweloper sprecyzował ważne kwestie (np. rodzaj wykorzystywanej ceramiki łazienkowej). Dopiero po przeanalizowaniu oferty inwestora można obiektywnie stwierdzić, czy wykończenie mieszkania we własnym zakresie jest tańszym wariantem.
Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.pl
