4 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości

0
635

Zakup domu, mieszkania czy też działki to zazwyczaj poważna inwestycja finansowa. Z tego powodu warto się do niej dobrze przygotować. W natłoku spraw do załatwienia łatwo zapomnieć o pewnych ważnych szczegółach związanych np. z prawem, przyszłością okolicy czy też komfortem mieszkania w danym miejscu. Sprawdź, o jakich kwestiach warto pamiętać podczas zakupu nieruchomości.

Stan prawny nieruchomości

Jednym z pierwszych kroków przed zakupem nieruchomości powinno być sprawdzenie jej stanu prawnego. Obecnie księgi wieczyste Szczecin i inne miasta udostępniają nawet w wersji online. Bez wychodzenia z domu dowiedzieć się więcej o m.in. obciążeniu hipoteką czy też zgodności danych podawanych przez sprzedawcę z rzeczywistością. W przypadku braku księgi wieczystej można poprosić o przedstawienie innych dokumentów np. aktu notarialnego czy też zaświadczenia o prawie własności.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Sprawdzenie planu zagospodarowania jest szczególnie ważny w przypadku budowy domu. Na podstawie wypisu i wyrysu z MPZP można dowiedzieć się, jakie warunki zabudowy obowiązują w danej okolicy. Przykładowo może okazać się, że gmina narzuca minimalne nachylenie dachu, wysokość budynku czy też rodzaje systemów grzewczych. Takie informacje mogą przydać się również w przypadku chęci dostosowania istniejącego już budynku do własnych potrzeb. Jeśli MPZP nie jest dostępny, to można złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy. W takiej sytuacji warto również odwiedzić nieruchomość i przyjrzeć się budynkom w okolicy.

Lokalizacja nieruchomości

W tym przypadku warto wziąć pod uwagę kilka kwestii. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy okolica może pochwalić się dobrymi drogami i łatwym dojazdem do np. szkół, czy też miejsca pracy. Ponadto warto dowiedzieć się, czy w pobliżu nieruchomości znajdują się np. zakłady przemysłowe. Można też zajrzeć do MPZP i upewnić się, czy takie inwestycje będą możliwe w przyszłości. 

Z kolei poznaniu numeru ksiąg wieczystych online dostępnych w wyszukiwarce ZnajdźKsięgę.pl i uzyskaniu dostępu do dokumentów można zapoznać się np. z kwestią służebności drogi dojazdowej. Warto też sprawdzić, z której strony znajduje się wjazd na działkę. Może to mieć bowiem spore znaczenie podczas budowy domu. Gotowe projekty mogą przykładowo zakładać, że taras będzie wychodzić na południe, co niekiedy może oznaczać umiejscowienie tarasu np. od strony drogi, a nie ogrodu.

Dostęp do mediów

Działki na obrzeżach miast czy też na terenach wiejskich niekiedy nie są przyłączone do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej czy też energetycznej. Okres oczekiwania na dostęp do mediów może wynieść nawet kilka lat, co może oznaczać konieczność zainwestowania np. w studnię. Niezbędne informacje o planowanym przyłączeniu do mediów można uzyskać z planów inwestycyjnych gminy. Można także jeszcze przed zakupem przygotować wniosek o przyłączenie i skierować go np. do zakładu energetycznego. W ten sposób można dowiedzieć się, czy i kiedy będzie możliwe uzyskanie dostępu np. do sieci energetycznej.

 na które warto zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości

Zakup domu, mieszkania czy też działki to zazwyczaj poważna inwestycja finansowa. Z tego powodu warto się do niej dobrze przygotować. W natłoku spraw do załatwienia łatwo zapomnieć o pewnych ważnych szczegółach związanych np. z prawem, przyszłością okolicy czy też komfortem mieszkania w danym miejscu. Sprawdź, o jakich kwestiach warto pamiętać podczas zakupu nieruchomości.

Stan prawny nieruchomości

Jednym z pierwszych kroków przed zakupem nieruchomości powinno być sprawdzenie jej stanu prawnego. Obecnie księgi wieczyste Szczecin i inne miasta udostępniają nawet w wersji online. Bez wychodzenia z domu dowiedzieć się więcej o m.in. obciążeniu hipoteką czy też zgodności danych podawanych przez sprzedawcę z rzeczywistością. W przypadku braku księgi wieczystej można poprosić o przedstawienie innych dokumentów np. aktu notarialnego czy też zaświadczenia o prawie własności.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Sprawdzenie planu zagospodarowania jest szczególnie ważny w przypadku budowy domu. Na podstawie wypisu i wyrysu z MPZP można dowiedzieć się, jakie warunki zabudowy obowiązują w danej okolicy. Przykładowo może okazać się, że gmina narzuca minimalne nachylenie dachu, wysokość budynku czy też rodzaje systemów grzewczych. Takie informacje mogą przydać się również w przypadku chęci dostosowania istniejącego już budynku do własnych potrzeb. Jeśli MPZP nie jest dostępny, to można złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy. W takiej sytuacji warto również odwiedzić nieruchomość i przyjrzeć się budynkom w okolicy.

Lokalizacja nieruchomości

W tym przypadku warto wziąć pod uwagę kilka kwestii. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy okolica może pochwalić się dobrymi drogami i łatwym dojazdem do np. szkół czy też miejsca pracy. Ponadto warto dowiedzieć się, czy w pobliżu nieruchomości znajdują się np. zakłady przemysłowe. Można też zajrzeć do MPZP i upewnić się, czy takie inwestycje będą możliwe w przyszłości. 

Z kolei poznaniu numeru ksiąg wieczystych online dostępnych w wyszukiwarce ZnajdźKsięgę.pl i uzyskaniu dostępu do dokumentów można zapoznać się np. z kwestią służebności drogi dojazdowej. Warto też sprawdzić, z której strony znajduje się wjazd na działkę. Może to mieć bowiem spore znaczenie podczas budowy domu. Gotowe projekty mogą przykładowo zakładać, że taras będzie wychodzić na południe, co niekiedy może oznaczać umiejscowienie tarasu np. od strony drogi, a nie ogrodu.

Dostęp do mediów

Działki na obrzeżach miast czy też na terenach wiejskich niekiedy nie są przyłączone do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej czy też energetycznej. Okres oczekiwania na dostęp do mediów może wynieść nawet kilka lat, co może oznaczać konieczność zainwestowania np. w studnię. Niezbędne informacje o planowanym przyłączeniu do mediów można uzyskać z planów inwestycyjnych gminy. Można także jeszcze przed zakupem przygotować wniosek o przyłączenie i skierować go np. do zakładu energetycznego. W ten sposób można dowiedzieć się, czy i kiedy będzie możliwe uzyskanie dostępu np. do sieci energetycznej.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here